Jackpot Immobilienerbe: Wie Man Klug Vererbt

VIELES SPRICHT DAFÜR, DASS SICH IMMOBILIEN-EIGENTÜMER SCHON Frühzeitig Gedanken über IHR Erbe Machen. Dinge Schon Zu Lebzeiten Zu Reglon, Hat Nicht Nur Steuerliche Vorteile.

“Erbschaft” Schon Zu Lebzeiten – das Hat Familia Busse Veranlasst, und Zwar Mit Einer Schenkung. Jan Busse Hat Das Elternhaus Seiner Mutter Bekommen, Ein Vorzeitiges Erbe Als Shenkung. Geschätzter Marktwert des Hauses Sind 750,000 euro Bei 140 Quadratmetern Wohnfläche, Dazu Kommen Nights Bad 630 Quadratmeter Grundstück.

Das Haus Wurde 1951 Erbaut, Vor Sieben Jahren Haben is Die Eltern Für 485,000 euro saniert. “Ich Haye Das Haus Letztes Jahr von Meiner Murmurador Geschenkt Bekommen,” Erzählt Jan Busse. Allerdings Hat Er Nicht Die Vollen 750,000 euros Bekommen, Sondern Nur Einen Teil des Hauses – 350,000 euros.

Verschenken Statt Vererben

Denn Wer Sich at Deutschland Früh Genug Gedanken über Das Erbe Macht, Kann Verschenken Statt Vererben. “Man übertägt Damit Noch Zu Lebzeiten Eigentum”, Erklärt Jan Bittler, Geschäftsführer Bei der Deutschen Vereinigung Für Erbrecht und Vermögensnachfolge (DVEV). Das Kann Auch Finanzielle Vorteile Haben, Denn AUF Verschenktes Muss Man Erst AB Einem Bestimmten Wert Steuern Zahlen: 500,000 euro and Wert Können Steuerfrei An Den Ehepartner Verschenkt Werden. Bei Kindern Borrägt der Freibetrag 400,000 euro Pro Kind, Bei Enkeln 200,000 euro pro enkel.

“Das Sind Die Gleichen Freibertäge, Die Auch Beim Erben Gelten,” Erklärt Jan Bittler, Geschäftsführer Bei der Deutschen Vereinigung Für Erbrecht und Vermögensnachfolge (DVEV). Allerdings Gibt is Beim Schenken Einen Entscheidenden Unterschied: Die Freibertäge Gelten Alle Zehn Jahre – Nach Ablauf Dieser Frist Kann Ein Kind also Erneut 400,000 Euro Steuerfrei Geschenkt Bekommen.

Shenkung und Darlehen Kombiniert

Then Lassen Sich Etwa Immobilien Steuerfrei übertrag. Wird Eine Immobilie Vererbt Oder Verschenkt, Muss Zunächst der Steuerlichen Bedarfswert Ermittelt Werden. Anhand dessen Wird Etwa Eine Erbschafttsteuer FestgeSetzt. Und is Lässt Sich Ermitteln, Wie Viel von Einer Immobilie Man Steuerfrei Verschenken Kann.

IM Fall der Familie Busse ist das Elternhaus der Mutter 750,000 euros Wert. 350,000 euros – Also Etwas Weniger Als Die Hälfte des Gesamtwertes, Bekam Jan Busse Geschenkt. DIE DIENZ ZWISCHEN DER SCHENKUNG und Dem Marktwert Zahlt Jan Busse Mit Einem Darlehen An Sena Eltern Ab, über Zehn Jahre, Mit Monatlich 2.469 euro.

“Iich Traue Mir Das Aktuell Zu in the situation of Meiner Finanzielen, Dass Ich Dieses Darle Recht Schnell Zurückzahle,” Sagt Jan Busse. Er Ist Leiter Eines Kleinen Teams Im Bereich Mergers & Accistions, Einem Unnehmensbereich, Bei Denen Sich Unnehmen Oderer Unnehmensteile mit Anderan Zusammenschließen, absent oder den inhaber wehseln. Dort Verdient Er nach Eigenen Angaben Derzeit 103,500 Euro Brutto im Jahr, plus 10,000 euros of bonus.

Gerechte verteilung der immobilien

Doc das elternhaus der mutter ischt der einzige immobilienbesitz der family, und jan busse ischt das einzige kind, er hat noch zwei Schwestern. Auch if there are Bereits IHR Vorzeitiges Erben Erhalten. Denn Neben Dem Haus, das Jan Busse Bekommen Hat, Besitzen Die Eltern Noch Ein Weiteres: Birgit Busse und ihr Ehemann Richard – Beide Rentner – Besitzen Noch Ein Drei -Parteien -Haus mit einem Geschätzten Marktwerkt von Einer Euro. Das haus hat eine wohnfläche von 345 quadratmetern und eine grungeücksfläche von 1.182 quadratmetern.

“Besitzt Man Mehrere Immobilien und Hat Mehrere Kinder, Ist is Immer Wichtig, Eine Einigermaßen Gerechte Regelung Für Die Vererbung Oder Verschenkung Zu Hinden”, So Erbexperte Jan Bittler. Denn Oft Sind Die Immobilien Nicht Gleich Viel Wert – So Wie Auch Bei Familie Busse.

800,000 euro pro kind bei zwei elternteilen

“Die Eine Millions Für Die Immobilie Wurde Dann Erstmal AUF Die Beiden Mädchen AUFGEILT ZU 350,000 euros, Damit Alle Alle Die Die Gleichen Anteile Haben”, Erzählt Vater Richard Busse. Von der Immobilie, Die Eine Millionen Wert isst, Bleiben Nach der Schenkung an Die Schwestern Night 300,000 Euro übrig: “DIE 300,000 HANNEN WIR AUF DIE KINDER AUFGEILT, SODASS ALSO JEDES KIND 450,000 EURO HAT”, SO RICHARD BUSSE.

Das Ist Möglich, da Die Freybeträge von 400,000 euros, die man seinen Kindern Steuerfrei Schenken Kann, Pro Elternteil Gelten. Eltern Können also Zusammen, a type of Jedes, 800,000 euros Steuerfrei Schenken – Alle Zehn Jahre. Sterben Die Eltern, Ohne Dass der Immobilienbesitz Vorher Komplett Verschenkt Wurde, Müssen Die Kinder Innerhalb Einer Frist von Sechs Monaten Ab Erbe in Die Immobilie Einziehen und Zehn Jahre Selbst Darin Wohnen. Dann Sind Sie Ebenfalls von der Erbschafttsteuer Befreit – Aber Nur, Wenn Die Wohnfläche Maximal 200 quadratrmons Groß isth. Der Immobilienwert Spiet Keine Rolle, is Zählen Die Quadratmeter.

NIEHBERUCH MONDER DEN WEER

FAMILIE BUSSES HAT SICH FüR Eine Shenkung Entschieden. Trotzdem Wohnen Die Eltern Weiter in Einer der Wohnungen des Hauses, das sie Bereits an ihre Kinder verschenkt Haben. Für Diesses Haus Haben If Beim noticed einen Nießbrauch festschreiben lasen. “Ein Nießbrauch ist das Recht, Die Immobilie Weiterhin Zu Nutzen Oder Auch Zu Vermieten,” Erklärt Jan Bittler.

Das Heißt: Obwohl Das Haus Bereits An Die Kinder Verschenkt Wurde, Können Eltern Busse Bis Zum Capole in Der Immobilie Wohnen Bleiben und Kassieren Auch Die Meroinnahmen Anen Beiden Andren Wohnunguen des drei-Familien-Hauses. “Ein Nießbrauch Wird Oft Bei Schenkungen Festgeschrieben, Den Er Verringert den Steuerlichen Bedarfswert Einer Immobilie”, SO Experte Bittler.

BIRGIT BUSSE Hofft, DASS SIE DEN KINDERN MIT DER SCHENKUNG EINE LET FÜR DIE ZUKUNFT GENOMMEN HAN: “VERERBEN LOHNT SICH FÜR Mich, WEIL ICH HOFFE, MEINE KINDER DAMIT GLÜCKLICH Gemacht Zu Haben.”